Zadivljujuća vila s tri spavaće sobe modernog stila sa zapadnom orijentacijom i impresivnim pogledom na Brijunsko otočje, smještena je na mirnoj lokaciji na 5 km od plaže i izgrađena od najfinijih materijala.
Vila predstavlja lagan, prozračan i suvremen dizajn interijera s velikim natkrivenim terasama, prostranom glavnom spavaćom sobom, saunom i elegantnim bazenom.
Lokacija
Jedna od najrazvijenijih i najljepših regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao “nova Toskana”, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslijeđa. Pitoma lokacija na zapadnoj obali Istre, nedaleko centra Vodnjana, gdje se nalazi vila, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
● More │ Šljunčana plaža 5,7 km
● Usluge │ Dućan 600 m ▪ Kafić ili bar 600 m ▪ Gostionica ili restoran 1000 m ▪ Osnovna škola 1,4 km ▪ Marina 6,5 km
● Sport i zabava │ Park prirode Kamenjak 26 km ▪ Park šuma Šijana 12 km ▪ Adrenalinski park 6,8 km
● Mjesta u blizini │ Fažana 5,2 km ▪ Pula 11,4 km ▪ Rovinj 25 km
● Promet │ Ulaz na autocestu 2,3 km ▪ Zračna luka Pula 13,4 km
● Zanimljivosti │ Park Kažuna 2,2 km
Raspored predviđene vile
Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta.
Prostorije u prizemlju (224,30 m2): dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba s kupaonicom 24,70 m2, dvije terase, kupaonica s tušem, wc, hodnik, predsoblje, natkriveni ulaz i kotlovnica. Unutarnje i vanjske jednokrake stepenice vode na 1. kat.
Prostorije na 1. katu (181,30 m2): dvije spavaće sobe, glavna spavaća soba s kupaonicom i garderobom, dvije terase, kupaonica s tušem, hodnik i sauna 10,80 m2.
Ključne prostorije
Najvažniju ulogu u vili imaju ove prostorije:
● Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 56,00 m2 │ Velike staklene stijene ▪ Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla ▪ Moderna sjedeća garnitura ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz na terasu
● Terasa 75,80 m2 │ Jugozapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Izlaz u dvorište
● Glavna spavaća soba 38,00 m2 │ Kupaonica s kadom ▪ Rasvjeta ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Izlaz na natkrivenu terasu
Svojstva vile
Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane vile su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Vanjski zidovi │ Zid iz blok opeke + Izolacija
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Ravni krov
● Parkiralište za tri automobila
● Početak izgradnje 2023/2. g. │ Planirani završetak izgradnje 2024/6. g.
Oprema
● Oprema │ Videoparlafon ▪ Alarm ▪ Videonadzor ▪ Moderna rasvjeta ▪ Moderne sanitarije ▪ Kupaonski namještaj ▪ Obloge zidova
● Stolarija │ Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Zavjese ▪ Masivna drvena ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata
● Multimedia │ TV u dnevnom boravku ▪ TV u svakoj spavaćoj sobi ▪ SAT TV
● Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje na dizalicu topline + Klimatizirano + Solarni kolektori + Kombinirani bojler za vodu
● Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice │ Decking │ Parket
Okoliš
● Oprema │ Vanjska rasvjeta ▪ Automatsko navodnjavanje ▪ Navodnjavanje kap na kap
● Ograde │ Kameni zid ▪ Zid s metalnom ogradom
● Kolni ulaz │ Moderna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Klizno otvaranje
Vanjska zona za opuštanje
● Vanjski bazen 52,50 m2 │ Betonska konstrukcija ▪ LED Rasvjeta
Infrastruktura
● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica
Status nekretnine
Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.
Dokumentacija
Zemljišno knjižni izvadak ▪ Kopija katastarskog plana ▪ Izvod iz prostornog plana ▪ Geodetska situacija ▪ Građevinska dozvola ▪ Glavni projekt
Obračun površine
U površinu vile (405,60 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
● Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 224,30 m2*
● Terase (Prizemlje + 1. kat) = 181,30 m2*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Idejni projekt
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.363 m2.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra