Predstavljamo modernu samostojeću kuću s četiri spavaće sobe u južnoj Istri, samo nekoliko minuta vožnje od obale, koja se može pohvaliti velikim terasama, lijepim bazenom/vrtom, tri kupaonice i saunom.
Stambeni prostor prostire se na dvije etaže, a sastoji se od dnevnog dijela, ljetne kuhinje i dvije spavaće sobe u prizemlju te dnevne terase s pogledom na Brijune i dvije spavaće sobe s kupaonicom na prvom katu.
Lokacija
Na geografskom sjecištu alpsko-srednjeeuropskog i dinarsko-mediteranskog područja, sa svojom šumovitom planinom Učkom, dolinama, brežuljcima, rijekama i izuzetnom obalom - smjestila se nezaboravna Istra. Pitoma lokacija na zapadnoj obali Istre, nedaleko centra Vodnjana, savršeno je ishodište za otkrivanje atrakcija i sadržaja u blizini kuće:
● More │ Šljunčana plaža 5,7 km
● Usluge │ Dućan 600 m ▪ Kafić ili bar 600 m ▪ Gostionica ili restoran 1000 m ▪ Osnovna škola 1,4 km ▪ Marina 6,5 km
● Sport i zabava │ Park prirode Kamenjak 26 km ▪ Park šuma Šijana 12 km ▪ Adrenalinski park 6,8 km
● Mjesta u blizini │ Fažana 5,2 km ▪ Pula 11,4 km ▪ Rovinj 25 km
● Promet │ Ulaz na autocestu 2,3 km ▪ Zračna luka Pula 13,4 km
● Zanimljivosti │ Park Kažuna 2,2 km
Raspored
Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta.
Prostorije u prizemlju (168,75 m2): dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, natkrivena terasa 30,00 m2, jedna kupaonica, wc, hodnik, predsoblje i kotlovnica. Unutarnje i vanjske jednokrake stepenice vode na 1. kat.
Prostorije na 1. katu (104,65 m2): dvije spavaće sobe s kupaonicama, terasa 34,00 m2, hodnik i sauna 8,70 m2.
Ključne prostorije
Najvažniju ulogu u kući imaju ove prostorije:
● Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 56,45 m2 │ Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla ▪ Moderna sjedeća garnitura ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu
● Terasa 34,00 m2 │ Moderan dizajn ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Pogled na more
● Glavna spavaća soba 27,00 m2 │ Moderan dizajn ▪ Moderna kupaonica s tušem ▪ Moderna rasvjeta ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Pogled na more
Svojstva kuće
Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremeno oblikovane kuće su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Vanjski zidovi │ Zid iz blok opeke + Izolacija
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Ravni krov
● Parkiralište za dva automobila
● Početak izgradnje 2023/2. g. │ Planirani završetak izgradnje 2024/6. g.
Oprema
● Oprema │ Videoparlafon ▪ Alarm ▪ Videonadzor ▪ Moderna rasvjeta ▪ Moderne sanitarije ▪ Kupaonski namještaj ▪ Obloge zidova
● Stolarija │ Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Zavjese ▪ Masivna drvena ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata
● Multimedia │ TV u dnevnom boravku ▪ TV u svakoj spavaćoj sobi ▪ SAT TV
● Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje na dizalicu topline + Klimatizirano + Solarni kolektori + Kombinirani bojler za vodu
● Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice │ Decking │ Parket
Okoliš
● Oprema │ Vanjska rasvjeta ▪ Automatsko navodnjavanje ▪ Navodnjavanje kap na kap
● Ograde │ Kameni zid ▪ Zid s metalnom ogradom
● Kolni ulaz │ Moderna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Klizno otvaranje
Vanjska zona za opuštanje
● Vanjski bazen 36,00 m2 │ Betonska konstrukcija ▪ LED Rasvjeta
Infrastruktura
● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica
Status nekretnine
Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.
Dokumentacija
Zemljišno knjižni izvadak ▪ Kopija katastarskog plana ▪ Izvod iz prostornog plana ▪ Geodetska situacija ▪ Građevinska dozvola ▪ Glavni projekt
Obračun površine
U površinu kuće (273,40 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
● Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 209,20 m2*
● Terase (Prizemlje + 1. kat) = 64,20 m2*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Projekt
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 689 m2.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra