Na mirnoj lokaciji u Rovinju se prodaje ovo imanje s prostranim dvorištem i tri kuće čija ukupna neto površina iznosi 363 m2. Imanje se prodaje u postojećem stanju kao što je vidljivo na slikama, a izgrađeno je 2003-2011. godine. Iz višeg dijela zemljišta se pruža pogled na more na obzorju. Ukupna površina zemljišta u koju je uključena i površina ispod građevina iznosi 3.343 m2.
Čitav sklop je legaliziran 2014. godine, a sastoji se od
glavne kuće, prizemnice s podrumom i kućice. Zgrade su legalizirane kao stambene građevine, te je moguće iste koristiti za stanovanje ili za obavljanje turističke djelatnosti iznajmljivanja. Izgrađene su na poljoprivrednom zemljištu.
Kuća 1
Prizemnica s suterenom je smještena na nešto višem, zapadnom dijelu terena, sa kojega se
pruža pogled na more. Suteren 93,95m2 + Prizemlje 25,25 m2 = 125,25m2
Kuća 2
U središnjem dijelu terena nalazi se manja kuća neto površine 18,65 m
2, koja je isto tako stambene namjene.
Kuća 3
Najveća od triju kuća je legalizirana kao stambena građevina katnosti P+1, neto površine 109,70 m2 po etaži, odn. ukupno 219,40 m2.
Lokacija
Imanje je izgrađeno na brežuljku, oko kojega nije dopuštena izgradnja. Imanje je udaljeno svega 2,5 km od centra Rovinja gdje se nalaze trgovine, kafići, banke, škole, pošta, muzej, župna crkva, trgovački centar, marina, gostionice i restorani. Najbliža plaža udaljena je samo 0,5 km. Zračna luka Pula udaljena je 39 km, a najbliži ulaz na autocestu (Kanfanar) 14 km.
U okolici nalazimo ove atrakcije: park šuma Punta Corrente 0,9 km, potopljena kanjonska dolina - Limski zaljev 13 km i Posebni ornitološki rezervat Palud 8 km.
Infrastruktura
Do imanja se može stići po makadamu, a udaljenost do najbliže asfaltirane prometnice iznosi 0,3 km. Budući da u naselju ne postoji kanalizacijska mreža, potrebno je izgraditi septičku taložnicu ili pročistač otpadnih voda. Prodavatelj se obvezuje o svom trošku do imanja dovesti vodu i struju.
Kome će odgovarati ovakvo imanje?
Prostorni plan koji je na snazi ne dozvoljava izgradnju stambenih građevina izvan granica građevinskog područja Grada Rovinja, pa je izbor kuća s velikom okućnicom vrlo skroman. Zahvaljujući provedenoj legalizaciji, kuće na ovom imanju sada su evidentirane kao stambene građevine te mogu poslužiti za stanovanje ili najam. Obzirom da su kuće sada legalne, preporučljivo ih je rekonstruirati, a da bi se to izvelo budući kupac treba računati s troškom od otprilike 300.000 EUR-a.
Ukupni iznos koji treba izdvojiti za kupnju i gradnju nije zanemariv, ali je itekako konkurentan uzevši u obzir veličinu zemljišta, uredno zemljišno knjižno stanje i neznatnu udaljenost od centra grada i plaža, pa je stoga ova nekretnina primjerena za investitora koji na području Rovinja traži rješenje za kuću s velikom okućnicom radi stanovanja ili iznajmljivanja.