Opis
Izgrađena na blagom brežuljku nedaleko Rovinja, ova kamena prizemnica nudi dovoljno prostora za četveročlanu obitelj koja želi uživati u zelenom okruženju i živjeti u skladu s prirodom.
Poljoprivredno imanje većim dijelom je ograđeno kamenim zidom, a sastoji se maslinika sa 80-ak stabala, livade, nekoliko oranica i središnjeg dijela gdje se nalazi kuća. Nekolicina starijih stabala stvara prijatnu hladovinu u kojoj se možete ljeti ugodno rashladiti i odmoriti od svakodnevnih briga.
Kuća je sa dvije spavaće posve opremljena te spremna za useljenje, a pored unutarnjeg prostora sadrži još i dvije terase. Jugozapadna terasa nudi boravak pod vedrim nebom, a raspolaže s velikim ognjištem, kamenim stolom i središnjim prostorom na kojemu se može ugodno smjestiti veća grupa ljudi. Za one dane kad želite ostati ispod krova na raspolaganju je velika natkrivena terasa koju krasi tradicionalno drveno krovište, a uz dugački stol izrađen iz fino obrađenog lokalnog kamena može se smjesiti veća obitelj.
Imanje ove veličine može biti zanimljivo obitelji koja želi sama, na ekološki način proizvoditi hranu, a uz to imati nešto peradi ili ovaca, a možda i konja za jahačke izlete kroz prekrasne šume u zaleđu Rovinja. Imate li želju pogledati ga, javite se, rado ćemo Vam ga pokazati!
Lokacija
Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Slikoviti istarski gradić Rovinj predstavlja oazu u kojoj se spaja ljepota prirode s iznimnim klimatskim uvjetima, gdje se nalaze uske kamene ulice koje vode pored brojnih kafića, restorana, umjetničkih galerija, malih trgova i kuća u venecijanskom stilu. Idilična, zelenilom okružena lokacija nedaleko Rovinja, idealna je za otkrivanje brojnih zanimljivosti i sadržaja u blizini kuće:
More │ Plaža 4 km
Usluge │ Dućan 3 km ▪ Kafić ili bar 3 km ▪ Osnovna škola 4 km ▪ Vrtić 4 km ▪ Dom zdravlja 4 km ▪ Apoteka 4 km ▪ Marina 4 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 4,5 km ▪ Igralište za košarku 5 km ▪ Boćalište 4 km ▪ Javni bazen 5 km ▪ Park šuma zlatni Rt 5 km
Mjesta u blizini │ Žminj 20 km ▪ Fažana 29 km ▪ Poreč 30 km ▪ Pula 38 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 11 km ▪ Zračna luka Pula 42 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 16 km
Raspored
Ulaz u kuću je na razini prizemlja. Kamena kuća, površine 92 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, kuhinje 13,99 m2, dvije spavaće sobe, natkrivene terase 36,80 m2, jedne kupaonice i jednog hodnika.
Tri ključne prostorije u ovoj kući su dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa i kuhinja i blagovaonica, čije glavne značajke su:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ 15,25 m2 ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Vidljive drvene grede ▪ Dvosjed ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Kuhinjski pult ▪ Stol ▪ 3 Stolice (3x)
Natkrivena terasa │ 36,80 m2 ▪ Južna orijentacija ▪ Izlaz u dvorište ▪ Vidljive drvene grede ▪ Kameni stol ▪ Klupa
Kuhinja i blagovaonica │ 13,99 m2 ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Kamin ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Kuhinjski pult ▪ Drveni stol ▪ 4 Stolice
Svojstva kuće
Ulaz u kuću je izveden sa jugozapadne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove kamene kuće su:
● Etaže │ Prizemlje
● Orijentacija │ Jugozapad
● Vanjski zidovi │ Zid iz blok opeke + Kameni zid │ Kameni zid + Zid od betonskih blokova
● Krovište │ Kosi krov na dvije vode
● E. Certifikat G
● Parkiralište za pet automobila
● Izgrađeno u razdoblju 1983. g. - 2010. g.
Namještaj i oprema
Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Rasvjeta ▪ Sanitarije ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ Drvena stolarija ▪ PVC stolarija ▪ Drvene grilje
Grijanje │ Peć na drva ▪ Kamin ▪ Električni bojler
Podne obloge │ Keramičke pločice
Okoliš
Zelene površine │ Šumarak s različitim stablima ▪ 80 Maslina ▪ Smokve ▪ Orah ▪ Hrastovi ▪ Začinsko bilje
Ograde │ Kameni zid
Kolni ulaz │ Moderna vrata ▪ Krilno otvaranje
Infrastruktura
● Priključak na elektroenergetsku mrežu │ 5,5 kW
● Priključak na vodopskrbnu mrežu │ Bušotina za vodu
● Septička jama
● Javni makadamski kolni put │ Udaljenost do asfaltirane prometnice 100 m
Status nekretnine
Nekretnina se u cijelosti nalazi izvan granica građevinskog područja
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija │ Uporabna dozvola ▪ Rješenje o izvedenom stanju ▪ Arhitektonski snimak postojećeg stanja ▪ Energetski certifikat
Obračun površine
U površinu kuće (92,36 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 55,56 m2*
Natkrivena terasa = 36,80 m2*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 11.580 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra