Rovinj, 15. ožujak 2013
Kriza koja je zahvatila Hrvatsku 2008 g. još je u punom zamahu. Mnogi su vlasnici nekretnina uslijed toga spustili cijenu, kako bi uspjeli prodali vlastitu kuću, apartman ili zemljište. Najgore su prošli građani koji su kupovali nekretnine kreditom s valutnom klauzulom vezanom za tečaj švicarskog franka, što je bila učestala praksa. Plaće i dohodci su posljednjih nekoliko godina ostali isti ili lagano padaju, a tečaj franka uporno je rastao. Brojni građani su time dovedeni na rub propasti, budući da su mjesečne rate kredita uslijed rasta vrijednosti franka gotovo dosegnule iznos plaće. Slijedom toga u Istri i ostalom dijelu Hrvatske mnoge nekretnine prodaju se ispod cijene kako bi prezaduženi vlasnici nekretnina uspjeli namiriti potraživanja banaka.

S druge strane, u posljednje vrijeme bilježimo pojačani interes kupaca mahom iz zemalja europske unije. Ponukani skorašnjim ulaskom hrvatske u EU te mogućnošću jednostavnijeg iznajmljivanja nekretnina u vlasništvu stranih osoba stranci su se opet vratili Hrvatskoj. Naime po sadašnjim zakonima strana fizička ili pravna osoba ne može u Republici Hrvatskoj iznajmljivati nekretninu turistima već se za tu svrhu mora otvoriti firma – društvo s ograničenom odgovornošću. Ulaskom u EU, državljanima EU će se omogućiti da bez otvaranja firme iznajmljuju nekretnine turistima te tako lakše i brže povrate novac investiran u nekretninu. Obzirom da su cijene nekretnina još uvijek u laganom padu, a potražnja za turističkim kapacitetima u Istri je u porastu mnogi su stranci procijenili kako je sad pravo vrijeme za kupnju nekretnine. Državljani EU mogu već i sada financirati kupnju nekretnine u hrvatskoj ali po nešto višoj kamatnoj stopi nego rezidenti RH. Očekuje se da će ulaskom RH u EU strane banke pristati u većoj mjeri kreditirati građane što će olakšati kupnje nekretnine onim državljanima EU koji ne raspolažu dovoljnom ušteđevinom.

Dodatna je motivacija niska porezna stopa kod iznajmljivanja nekretnina turistima, naime plaća se godišnji paušal u iznosu 600kn/krevetu bez obzira na popunjenost, što je prilično manje nego u većini zemalja EU.

Kamene kuće u unutrašnjosti Istre na području Grožnjana, Motovuna, Bala i Svetvinčenta, kao i apartmani u obalnim Istarskim gradovima poput Rovinja i Poreča privlače tisuće turista svake godine i obećavaju solidne prinose iznajmljivačima turističkih kapaciteta. Zahvaljujući svom atraktivnom položaju te blizini europskih gradova Istra je iznajmljivačima i turistima vrlo zanimljiva stoga ne treba čuditi porast interesa za kupnju nekretnina na ovom području.

Ipak za kraj treba reći da kupnja nekretnine uvijek predstavlja svojevrstan rizik, stoga prije odluke o kupnji treba nekretninu temeljito pregledati , a po mogućnosti i savjetovati se s mjerodavnim stručnjacima. Pametno investirajte da Vam nekretnina u Istri donese prihod a ne glavobolju!

Autor: Mojmir Jančić