Ovaj dvosoban stan se nalazi na prvom katu višestambene zgrade u Rovinju, u mirnoj, slabo prometnoj ulici Vjekoslava Spinčića na broju 10. Površina stana iznosi 51,40 m2. Zahvaljujući odličnom rasporedu i idealnoj orijentaciji, stan je usprkos nevelikoj kvadraturi primjeren za četveročlanu obitelj koja traži dvije spavaće sobe na praktičnoj lokaciji. Prodaje se s većinom namještaja, stoga novi vlasnik može useliti u kratkom roku. Stan koriste isključivo vlasnici za vlastite potrebe tijekom ljetnih mjeseci.
Zgrada je izgrađena 2015. godine i sastoji se od ukupno devet stanova. U dvorištu je izvedeno parkiralište s devet parkirnih mjesta. Zgrada ima jednu podrumsku etažu, dvije nadzemne etaže i potkrovlje. Komunikacija između etaža omogućena je unutarnjim stepeništem s kamenim gazištima. Nosivi zidovi izgrađeni su iz blok opeke 30 cm. Izvedena je fasada s toplinskom izolacijom od stiropora 8 cm. Međukatna konstrukcija izvedena je iz armiranog betona. Krov je izveden kao kosi, prekriven crijepom. Zgrada posjeduje energetski certifikat razreda A.
Lokacija
Zgrada se nalazi u omanjoj ulici udaljenoj 1,8 km od centra Rovinja te 1,2 km od plaže Cuvi. Zahvaljujući neznatnoj udaljenosti od centra, u blizini se nalaze trgovine, kafići, banke, škole, pošta, muzej, župna crkva, trgovački centar, marina, gostionice i restorani. U bližoj okolici nalazimo ove znamenitosti:
- 1,2 km
park šuma Zlatni Rt s brojnim prirodnim plažama i dugačkom šetnicom pogodna je za razne sportske aktivnosti;
- 8 km
posebni ornitološki rezervat Palud močvarno je područje u kojem obitava više od 250 vrsta ptica; nalazi se južno od Rovinja;
- 15 km
potopljena kanjonska dolina - Limski zaljev jedan je od najlepših krajolika Istre; poznat je po uzgoju riba i školjkaša;
- 16 km
ruševine srednjovjekovnog Dvigrada važan su povijesno-arheološki lokalitet koji svjedoči o burnoj prošlosti Istre i
- 33 km
adventure park Jangalooz sa svojih pet staza nudi rekreaciju i opuštanje za sve uzraste.
Najbliži ulaz na autocestu (Kanfanar) udaljen je 14 km, a nabliža zračna luka Pula 39 km. Udaljenosti do drugih gradova:
Bale 14 km,
Vrsar 30 km, Zagreb 251 km, Beč 570 km i München 588 km.
Raspored
U stanu se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonica i natkrivene terase (2x). Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom je orijentiran na jugozapad. Spavaće sobe gledaju na sjeveroistok.
Grijanje i hlađenje
Stan je opremljen s inverterskim klima uređajem, električnim radijatorima i električnim bojlerom za grijanje potrošne vode.
Stolarija i ugrađena oprema
Ugrađena stolarija: PVC prozori te balkonska vrata s dvostrukim ostakljenjem i rolete. Ugrađena je slijedeća oprema: parlafon, štednjak, hladnjak, perilica rublja i perilica suđa.
Podne obloge
U spavaćim sobama su postavljeni parketi, a u ostalim prostorijama su podovi prekriveni keramičkim pločicama.
Namještaj
U navedenu cijenu stana uključen je gotovo sav namještaj osim nekoliko komada.
Parkiranje i pripadci
Zajedno sa stanom prodaje se jedno obilježeno parkirno mjesto u dvorištu zgrade i spremište 2,45 m2 u podrumu zgrade.
Infrastruktura
Stan je opremljen s priključkom na elektroenergetsku mrežu 5,75 kW, s priključkom na vodoopskrbnu mrežu, sa satelitskom antenom i s instalacijama za telefonski priključak. Pristup do zgrade je omogućen direktno s asfaltirane prometnice. Zgrada je priključena na gradsku kanalizaciju.