Descrizione

Una moderna casa vacanze con tre camere da letto e una grande piscina è idealmente situata in un tipico ambiente rurale non lontano da Orsera. Una moderna casa vacanze con tre camere da letto e una grande piscina è idealmente situata in un tipico ambiente rurale non lontano da Orsera.

La zona abitativa dal design moderno si sviluppa su due piani, di cui quello superiore è destinato alla zona notte, mentre al piano terra sono ubicate la zona giorno e i locali ausiliari. Grazie alle grandi pareti scorrevoli la casa appare molto ariosa e allo stesso tempo è assicurata un'ottima comunicazione con il terrazzo.

La terrazza ha il ruolo di spazio esterno per socializzare e rilassarsi, sia a bordo piscina che nella cucina estiva con sala da pranzo. Da segnalare che il terrazzo è realizzato su tre livelli, separati tra loro da diversi gradini, il che fa apparire l'intera casa vivace e dinamica. Nel prolungamento del terrazzo più basso è prevista una piccola oasi verde con piante mediterranee.

Situata a pochi chilometri dalla spiaggia più vicina, questa casa moderna è un'opzione eccellente per una famiglia numerosa alla ricerca di una proprietà moderna in Istria.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Sulla costa occidentale dell'Istria, su una collina vicino alla costa del mare, si trova Orsera, un luogo di magiche viste sul mare, colori vivaci e tipica bellezza mediterranea. La posizione idilliaca ai margini di un piccolo villaggio nell'entroterra di Vrsar-Orsera, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 9 km
Servizi | Negozio 5 km - Caffè o bar 5 km - Locanda o ristorante 5 km - Scuola elementare 5 km - Farmacia 5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 5 km - Campo da basket 5 km - Il parco acquatico Aquacolors 11 km - La riserva speciale boschiva Kontija 3 km - Il parco adrenalinico 10 km
Città vicine | Poreč-Parenzo 14 km - Rovinj-Rovigno 21 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Medaki 5 km - Aeroporto di Pola 44 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 17 km - Il monumento naturale geomorfologico della Grotta di Baredine 21 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 914 mq comprende:
Casa | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 2 Piani - 181,30 m²
Cucina esterna | 1 Piano - 13,00 m²
Piscina | 40,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa moderna di 181 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 102,23 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 60,35 m², una guardaroba, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto, un locale caldaia, un wellness, una lavanderia, 2x un ripostiglio e un ripostiglio per biciclette.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 78,80 m² dispone di tre camere da letto con bagno e un corridoio.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - Orientamento nord-est - Grandi pareti di vetro - Uscita nel giardino - Set divano moderno - TV - Camino a legna Piazzeta - Illuminazione moderna - Cucina con isola Scandalo - Elettrodomestici Miele - Tavolo grande - 8 Sedie
La cucina all'aperto | Orientamento sud-est - Uscita nel giardino - Cucina in una linea - Design moderno - Dotato di elettrodomestici - Tavolo - 8 Sedie

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo nuovo edificio a più piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Nord-est
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo + Muro di blocchi a incastro | Muro di pietra + Isolamento in polistirolo + Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Parcheggio per due auto
• L'inizio della costruzione nel 2022/12 | La costruzione è in corso

Mobili e attrezzature

Mobilia | Mobili moderni Gervasoni & Miniforms
Attrezzatura | Illuminazione Flos, Faro, Klus, Diomede, Francesconi - Moderni sanitari Catalano & Paffoni
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Scuri in alluminio - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne dal gusto minimalista
Multimedia | TV - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - Ventilconvettori - Il camino - legno Piazzeta - Pompe di calore Mitsubishi - Caldaia combinata - Camino
Pavimentazione | Microtopping

Spazi esterni

Recinzioni | Siepe
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Zona relax all'aperto

• Piscina a skimmer | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Riscaldamento dell'acqua
• Terazza in legno | Lettini - Doccia - Illuminazione della spiaggia - Set divano

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 17,5 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 190 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto preliminare

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (181,03 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 178,80 m²*
Terrazza coperta (Piano terra) = 2,23 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 914 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto