Descrizione

Situata tra i paesaggi idilliaci dell'Istria centrale, non lontano da Svetvinčent, questa villa tradizionale dispone di tre camere da letto con bagno privato, un ampio soggiorno che si apre su una cucina estiva e una piscina privata circondata da una lussureggiante vegetazione mediterranea.

La cucina estiva, la piscina e il verde giardino sono il set perfetto per stare all'aperto nelle giornate di sole. La posizione offre tranquillità e sicurezza di vita in un piccolo villaggio e la villa stessa offre tutte le soluzioni necessarie per uno stile di vita moderno. Situata in una gated community, questa villa è l'ideale per chi cerca una casa moderna arricchita da elementi tradizionali come la pietra e il legno.

Posizione

Valli e colline, prati verdi, uliveti e vigneti perfettamente curati che ricordano la Toscana italiana o la Provenza francese rendono unica la penisola istriana! Nel cuore dell'Istria si trova Sanvincenti, una città rinascimentale con un ricco patrimonio storico, tradizione e offerta turistica, che, oltre alla cucina tradizionale locale, offre molti contenuti, attrazioni ed eventi, il più famoso dei quali è il Festival medievale. La posizione tranquilla in Istria, nell'entroterra di Svetvinčenat-Savincenti, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 20 km
Servizi | Negozio 4 km - Caffè o bar 4 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 4 km - Giardino d'Infanzia 4 km - Farmacia 4 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 4 km - Piscina pubblica 20 km
Città vicine | Žminj-Gimino 4 km - Bale-Valle 15 km - Rovinj-Rovigno 18 km - Pula-Pola 31 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 5 km - Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 7 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 766 mq comprende:
Villa | 3 Camere da letto - 4 Bagni - 2 Piani - 209,04 m²
Piscina | 32,00 m²

Disposizione dei spazi

La villa tradizionale a pianta aperta di 209 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 155,30 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una cucina estiva, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno con doccia, un'anticamera, l'ingresso coperto e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 53,74 m² dispone di due camere da letto con bagno e un corridoio.

Le tre stanze più importanti di questa villa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 44,58 m² - Orientamento sud-est - Uscita sulla terrazza coperta - Ampio soggiorno con camino - Travi in legno - Cucina con isola
La terrazza coperta | Piano terra - 45,34 m² - Orientamento sud-est - Uscita nel orto - Camino a legna - Bancone da cucina
La camera matrimoniale | Piano terra - 31,93 m² - Orientamento sud-est - Uscita sulla terrazza coperta - Bagno con vasca - Letto matrimoniale - Illuminazione

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo nuovo edificio a più piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm | Muro di pietra 20 cm + Isolamento in polistirolo 3 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto spiovente
• Tettoia per parcheggio per due auto
• La costruzione inizierà presto

Mobilia

Mobilia | I mobili non sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Scuri in legno
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento di pietra

Riscaldamento e raffreddamento

• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Pompe di calore - Caldaia combinata
• Condizionatore | Soggiorno - Camere da letto
• Il camino - legno | Soggiorno - Cucina estiva

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica
Aree verdi | Prato con irrigazione automatica - Arbusti e alberi mediterranei
Recinzioni | Un muro di pietra
Ingresso auto | Porta in ferro battuto - Azionamento a motore
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 32,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro)
• La terrazza prendisole | Doccia solare

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Distanza dalla strada asfaltata 50 m | Strada di accesso privata

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Progetto preliminare

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (209,04 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 157,26 m²*
Terrazza coperta (Piano terra) = 51,78 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 766 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto