Descrizione

La casa con un ampio giardino mediterraneo si trova in una posizione appartata non lontano da Albona e offre pace e tranquillità oltre ad una splendida vista sulle verdi colline.

Questa struttura offre molte possibilità per trascorrere del tempo sotto il cielo limpido: dal divertirsi in piscina, prendere il sole nel prato o semplicemente godersi i profumi della natura, che non mancano in questo giardino ricco di vegetazione mediterranea.

La costa orientale dell'Istria è nota per il suo mare pulito e profondo, e le spiagge di ciottoli sotto Albona distano solo cinque chilometri.

La casa con due camere da letto è perfetta per una famiglia di quattro persone che vuole godersi un ambiente dolce con vista sul verde dopo aver nuotato nelle vicine spiagge.

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Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Il luogo idilliaco da scoprire sulla costa orientale dell'Istria, è il punto di partenza perfetto per scoprire le attrazioni e i servizi vicino alla casa:
Mare │ Rabac 5,7 km
Servizi │ Negozio 4 km - Caffè o bar 2 km - Locanda o ristorante 2 km - Scuola elementare 3 km - Farmacia 4,5 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 4 km - Campo da basket 3 km - Il parco adrenalinico Glavani 25 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 34 km - Aeroporto di Pola 41 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.376 mq comprende:
Casa │ 2 Piani
Garage │ 1 Piano - ca. 20,00 m²
Cucina esterna │ 1 Piano - ca. 35,00 m²
Piscina

Disposizione dei spazi

La casa tradizionale di 99 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il seminterrato, il piano terra e il sottotetto.
Seminterrato │ Scale esterne portano al seminterrato, il livello più basso di questa casa. Su questo piano, area di 8,00 m², c'è un locale caldaia.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo livello di 54,37 m² dispone di un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, una terrazza coperta, un bagno con doccia e un ripostiglio.
Sottotetto │ Scale interne portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Questo piano, con 36,91 m², vanta due camere da letto e un gabinetto.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa vacanze dal design tradizionale sono:
● I piani │ Seminterrato + Piano terra + Sottotetto
● Pareti esterne │ Muro di mattoni 28 cm
● Solaio in legno
● Tetto │ Tetto a doppia falda
● Parcheggio per quattro auto
● Costruito nel 2007

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Scuri in metalo - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne in legno massiccio
Multimedia │ TV in soggiorno
Riscaldamento │ Aria condizionata - Forno - legno

Pavimentazione

Pavimento in tavolato │ Camere da letto
Piastrelle di ceramica │ Soggiorno con cucina e sala da pranzo - Cucina estiva - Bagno - Terrazza coperta
Pavimento di pietra │ Terrazza della piscina

Spazi esterni

Aree verdi │ Erbe aromatiche - Arbusti e alberi mediterranei - Cipressi - Lavanda
Recinzioni │ Muro a secco
Ingresso auto │ Porta in metallo

Terrazza

● Piscina a skimmer │ Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Disinfezione dell'acqua con cloro - Riscaldamento dell'acqua
● Prendisole lastricata in pietra │ Lettini - Doccia solare

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Fossa biologica
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità. Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Condono

Calcolo dell'area

La superficie della casa comprende (99,28 m²):
Spazio interno (Seminterrato + Piano terra + Sottotetto) = 78,28 m²
Terrazza coperta (Piano terra) = 21,00 m²*
*Superficie senza coefficienti edilizi
Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente │ Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.376 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto