Leírás

Poreč hátországában, egy békés isztriai falu zöldjében elmerülve, ez a fényűző villa fényűző kerttel, szaunával és úszómedencével, négy tágas hálószobával, és minden szükséges kényelmet biztosít két négytagú család vagy egy nyolcfős csoport számára. A 2009-ben épült és 2020-ban korszerűsített drága épületet teljes egészében helyi kő borítja, ami csillogást és exkluzivitást kölcsönöz neki.

Ebben a villában a hidegebb hónapokban a vízmelegítő rendszernek köszönhetően a medencében is úszhat, a finn szauna előnyei pedig egész évben igénybe vehetők. A medence mellett napozórész és tágas L-alakú fedett terasz található, melyben nyárikonyha, asztalitenisz, ülőgarnitúra található, és a gyerekeknek is van elég hely a játékra.

A legalsó emeleten a bortársalgó vidám összejöveteleit szolgálják a szomszédos, megfelelően berendezett helyiségben található borospincéből válogatott isztriai borokkal.

A ház környéke ízlésesen díszített, rendszeresen karbantartott, számos helyi fa és bokor díszíti, melyek közül több száz éves tölgyek, öreg olajfák és magas zöld sövények tűnnek ki. A kert alsó részében található egy pavilon, ahol egy hatalmas tölgy mély árnyékában pihenhet, kávét vagy teát ihat, és gyönyörködhet a környező dombokra nyíló kilátásban.

A villában padlófűtéssel és klímával könnyen elérhető az ideális hőmérséklet, a hideg téli éjszakákon pedig a nappali kandallójának pattogó tüzével lehet melegedni.

A villa rusztikus hangulatot, nagy szobákat, szaunát, úszómedencét, zöld környezetet, borospincét és gyönyörű parkos kertet kínál, amelyek a ma épült villákban ritkán találhatók meg. Lépjen kapcsolatba velünk, ha személyesen szeretné látni ezt a kőszépséget – szívesen megmutatjuk Önnek.

Elhelyezkedés

Horvátország egyik legfejlettebb és legszebb régiója a zöld-kék Isztria, az "új Toszkána", amely egyedülálló természeti látnivalók és gazdag kulturális örökség kombinációját képviseli. Az Isztriai-félsziget nyugati partján található egy ezer éves múltra visszatekintő város, Poreč - az UNESCO égisze alatt álló, mozaikokkal és műemlékekkel gazdagított bájos óváros, a bor és az olajbogyó termesztésének hagyománya, a helyi ételek, a csendes öblök, a hosszú tengerpart és a rengeteg növényzet ideális hellyé teszi az élethez.
Tenger │ Strand 12 km
Szolgáltatások │ Bolt 3 km ▪ Kávézó vagy bár 3 km ▪ Fogadó vagy étterem 3 km
Sport és szórakozás │ Aquapark Istralandia 20 km ▪ Kerékpáros és túraútvonal Parenzana 3 km
Helyek a közelben │ Novigrad 18 km ▪ Rovinj 40 km
Forgalom │ Autópálya bejárat 3,5 km ▪ Portorož repülőtér 35 km
Érdekességei │ Védett erdő a Mirna folyó völgyében 17 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 1.390 m², van:
Villa │ 4 Hálószoba ▪ 4 Fürdőszoba ▪ 3 Szint ▪ 399,81 m²
Úszómedence │ 54,00 m²

A szobák elrendezése

A modern berendezésű villa (400 m²), három szinten- pince, földszint és 1. emelet.
Pince │ Belső és külső lépcsők vezetnek a pincébe, ennek a villának a legalacsonyabb szintje. Ezen a padlón (69,92 m²) vannak borospince fürdőszoba, wc, kazánház, medence motorház és éléskamra.
Földszint │ A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (228,79 m²) vannak nappali, fő étkező, a konyha, nyári konyha, két hálószoba fürdőszobával, fedett terasz 23,14 m², wc, előszoba, szauna és tárolás.
1. Emelet │ Belső lépcsők vezetnek az 1. emeletre, a villa legfelső emelete. Ezen a padlón (101,10 m²) vannak fő hálószoba, hálószoba fürdőszobával és két terasz.

Négy szoba különleges szerepet tölt be - nappali, a konyha, nyári konyha és fő hálószoba:
Nappali │ Földszint ▪ A nappalit a hagyományos kandalló uralja ▪ Egy látható fagerendák ▪ Magas mennyezet ▪ TV
A konyha │ Földszint ▪ U alakú konyha ▪ Vintage stílus ▪ Háztartási gépekkel felszerelt Miele ▪ Hűtőszekrény (2x) ▪ Borhűtő
Nyári konyha │ Fa kandalló ▪ Kő asztal
Fő hálószoba │ 1. emelet ▪ Nyugati orientáció ▪ Kilátás a tengerre ▪ Kilépés a teraszra ▪ Ruhásszekrények ▪ Fürdőszoba káddal ▪ Stílusos ágy (2x)

Parkolóhelyek

● Parkoló előtető két autó számára

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, az északi oldalról van, a függőleges kommunikáció belső és külső lépcsőn keresztül történik. A kővilla alapvető építészeti jellemzői:
● Szintek │ Pince + Földszint + 1. emelet
● Tájolás │ Délnyugati
● Külső falak │ egy kőfal + blokk téglafal
● Mezzanine szerkezet vasbetonból
● A tető │ Hagyományos ferde tető
● Energiatanúsítvány B

Bútorok és felszerelések

Bútor │ Minden bútor benne van az árban
Felszerelés │ Videó parlaphone ▪ Riasztórendszer a házhoz ▪ Videó megfigyelő ▪ Világítás ▪ Stílusos vízvezeték
Asztalosáru │ Fa redőnyök ▪ Biztonsági tömörfa ajtó ▪ Belső fa ajtók
Padlóburkolás │ Kerámia csempék Cotto d'Este ▪ Hajópadló ▪ Kőpadló

Szórakoztató és multimédiás felszerelések

Kívül │ Asztali tenisz
Bent │ TV a nappaliban ▪ TV minden hálószobában ▪ Asztali foci

Fűtés

● Kombinált kazán
● Kandalló │ Nappali
● Padlófűtés - olaj │ Konyha ▪ Folyosók ▪ Fürdőszobák
● Légkondícionáló Mitsubishi │ Nappali ▪ Étkező ▪ Konyha ▪ Hálószobák
● Fürdőszoba radiátorok │ Fürdőszobák

Külső

Felszerelés │ Kültéri világítás ▪ Automatikus öntözés
Zöld területek │ Ápolt pázsit ▪ Öreg olajfa ▪ 2 Tölgyet ▪ Ciprusfák ▪ Levendulák ▪ Oleanderek
Kerítések │ Leylandi ciprus sövény ▪ Kőfal
Autó bejárat │ Fém ajtó ▪ Motoros hajtás ▪ Szárny Nyitás
Gyalogos bejárat │ Kovácsoltvas ajtó

Relaxációs zónák

● Kültéri relaxációs részleg
‣ Skimmer medence │ Betonépítés ▪ Burkolat: Fólia ▪ A víz fertőtlenítése klórral ▪ Vízmelegítés ▪ Vízilabda gólok
‣ Kővel kirakott napozóterasz │

● Beltéri relaxációs részleg
‣ Finn szauna Effegibi

Infrastruktúra

● Csatlakozás az elektromos hálózathoz
● Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
● Aszfaltozott közút

Bérbeadás

Kategorizálás: 5 csillag. Teljesen felszerelt kiadó.

Ingatlan állapot

Az ingatlan teljes egészében az építési terület határain belül található

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Döntés a származtatott állapotról ▪ Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (399,81 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 268,90 m²*
Egyéb helyiségek, amelyeket nem lakótérként használnak (Pince) = 69,92 m²*
Teraszok (1. emelet) = 5,46 m²**
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 38,17 m²***
Loggia (Földszint) = 17,36 m²****
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
****A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,75
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 1.390 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány