Leírás

A központi isztriai területekre jellemző buja zöld erdőkkel körülvett Poreč hátországban ez a négy hálószobás nyaraló kiválóan felszerelt egy baráti társaság vagy egy nagyobb család gondtalan nyaralásához.

A ház egy tisztáson épült, ahol az építési területen kívül csak erdők és egyéb földek találhatók délre, így nem meglepő az a döntés, hogy a legtöbb ablak és ajtó ebbe az irányba néz. A belső tér két szintre oszlik, és a függőleges kommunikáció egy feketére festett acél központi lépcsőn keresztül történik. Az emeleten szimmetrikusan két irigylésre méltó méretű hálószoba található, amelyek mindegyike saját fürdőszobával rendelkezik, és mindkettő a környező erdőre és növényzetre néző terasszal kapcsolódik. A földszint lényegesen nagyobb, és egy tágas nappalit, wellness részleget, két hálószobát és több szomszédos helyiséget tartalmaz. A nappaliból két nagy franciaajtó vezet a fedett teraszra, amelyen egy szabadtéri étkező és több fotel is található alacsony asztallal. Kétségtelen, hogy a nyár nagy részét ezen a fényűző teraszon fogja tölteni, ahonnan fantasztikus kilátás nyílik a környező erdőre, és csak néhány lépésre van a medencétől.

Isztria szívében, csendes, idilli környezetben a tökéletes ingatlan egy pihentető nyári vakációhoz most eladó - szívesen megmutatjuk, amíg még elérhető!

Elhelyezkedés

Isztrián lenyűgöző természettel, őskori építményekkel és ókori és középkori városokkal találkozhat, amelyek szinte minden dombot megörökítettek jellegzetes utcákkal, térrel és templommal. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger │ Strand 18 km
Szolgáltatások │ Bolt 6 km ▪ Kávézó vagy bár 6 km ▪ Fogadó vagy étterem 6 km ▪ Általános Iskola 6 km ▪ Óvoda 6 km ▪ Egészségközpont 16 km ▪ Gyógyszertár 6 km ▪ Jachtkikötő 18 km
Sport és szórakozás │ Golfpálya 45 km ▪ Focipálya 6 km ▪ Kézilabda pálya 6 km ▪ Termálfürdő Istarske toplice 25 km ▪ Aquacolors vízi park 21 km ▪ Kalandpark 15 km
Helyek a közelben │ Tinjan 8 km ▪ Motovun 16 km ▪ Poreč 18 km ▪ Vrsar 26 km
Forgalom │ Autópálya bejárat Višnjan 9 km ▪ Portorož repülőtér 40 km
Érdekességei │ Geomorfológiai természeti emlék gödör Baredine 13 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 1.743 m², van:
Villa │ 4 Hálószoba ▪ 4 Fürdőszoba ▪ 2 Szint ▪ 246,59 m²
Tárolóhely │ 1 Szint ▪ 10,00 m²
Úszómedence │ 50,00 m²

A szobák elrendezése

A fényűzően berendezett villa (247 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint │ A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (185,64 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel 51,28 m², két hálószoba fürdőszobával, fedett terasz 46,49 m², wc, folyosó, fedett bejárat, relaxációs zóna 24,00 m² és éléskamra.
1. Emelet │ Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (60,95 m²) vannak két hálószoba fürdőszobával, terasz és kazánház.

A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, fedett terasz és hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel │ Földszint ▪ 51,28 m² ▪ Délnyugati tájolás ▪ Kijárat a fedett teraszra ▪ Tágas nappali ▪ A nagy üvegfalak rengeteg fényt engednek be ▪ Háromüléses ▪ Alacsony asztal ▪ TV ▪ Konyha szigettel ▪ Modern design ▪ Kandalló ▪ Háztartási gépekkel felszerelt ▪ Konyhapult ▪ Sütő ▪ Kapucni ▪ Mosogatógép ▪ Dupla hűtőszekrény ▪ Bárpult ▪ Etetőszékek ▪ Modern asztal ▪ 6 Székkel ▪ Bör szék
Fedett terasz │ Földszint ▪ 46,69 m² ▪ Délnyugati tájolás ▪ Kijárat az udvarra ▪ Modern asztal (2x) ▪ 11 Székkel
Hálószoba │ 1. emelet ▪ 20,92 m² ▪ Délnyugati tájolás ▪ A természet képe ▪ Kilépés a teraszra ▪ Modern design ▪ Ruhásszekrény ▪ Fürdőszoba zuhanyzóval ▪ Modern ágy ▪ Világítás

Parkolóhelyek and tartozékok

● Parkoló négy autó számára
● Tárolás 10,00 m²

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a minimalista villának az alapvető építészeti jellemzői:
● Szintek │ Földszint + 1. emelet
● Tájolás │ Délnyugati
● Külső falak │ hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
● Mezzanine szerkezet vasbetonból
● A tető │ Ferde tető
● Energiatanúsítvány │ Építés alatt
● Épült 2016 év

Bútorok és felszerelések

Bútor │ Minden bútor benne van az árban
Felszerelés │ Videó parlaphone ▪ Riasztórendszer a házhoz ▪ Videó megfigyelő ▪ Központi porszívó ▪ Modern világítás ▪ Modern fürdőszobák ▪ Fürdőszoba bútor
Asztalosáru │ Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel ▪ Függönyök ▪ Alumínium bejárati ajtó ▪ Belső fa ajtók
Fűtés és hűtés │ Padlófűtés ▪ Ventilatoros konvektorok ▪ Radiatorok ▪ Kandalló ▪ Hőszivattyúk 16 kw ▪ Napkollektorok (2) ▪ Kombinált kazán 300 l ▪ Kémény
Padlóburkolás │ Prémium kerámia csempék

Szórakoztató és multimédiás felszerelések

Kívül │ Hinta ▪ Tobogán ▪ Trambulin
Bent │ TV a nappaliban ▪ TV minden hálószobában ▪ SAT TV

Külső

Felszerelés │ Kültéri világítás ▪ Töltő elektromos autókhoz ▪ Csepegtető öntözés
Zöld területek │ Pázsit automata öntözéssel ▪ 2 Öreg olajfát
Kerítések │ Cseresznye babér sövény ▪ Fal ▪ Drótkerítés
Autó bejárat │ Modern ajtók ▪ Motoros hajtás ▪ Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat │ Modern ajtók ▪ Videó kaputelefon

Relaxációs zónák

● Kinti medence
‣ Túlfolyó medence 50,00 m² │ Betonépítés ▪ Burkolat: Üvegmozaik ▪ Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel) ▪ Medence téli cover ▪ LED világítás
‣ Tágas napozóterasz 65,00 m² │ Napozóágyak ▪ Kültéri zuhanyzó ▪ Kertészkedés ▪ A strand világítása ▪ Napernyők

● Beltéri relaxációs részleg
‣ Hidromasszázs fürdő
‣ Zuhanyzó ▪ Szauna

Infrastruktúra

● Csatlakozás az elektromos hálózathoz
● Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
● Szeptikus tartály
● Aszfaltozott közút

Bérbeadás

Kategorizálás: 4 csillag. Ingatlanhasználati engedély.

Ingatlan állapot

Az ingatlan teljes egészében az építési terület határain belül található.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Geodéziai helyzet ▪ Építési engedély ▪ Ingatlanhasználati engedély ▪ Projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (246,59 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 200,88 m²*
Terasz (1. emelet) = 6,33 m²**
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 39,38 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 1.743 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány