Leírás

Buja növényzettel és mediterrán növényzettel körülvett nyaraló Poreč közelében, nagyobb családok számára készült, teljesen felszerelt, kiadó. A funkcionálisan szervezett ház ideális egy hattagú család gondtalan pihenésére, három hálószobával, saját fürdőszobával, egyterű nappali konyhával és étkezővel, két terasszal és egy fedett terasszal nyári konyhával.

A ház valamivel kisebb, mint 630 m2 alapterületű telken épült, mely maximálisan kihasználva, zöldellve, díszítve lett. Az út melletti udvar egy része parkolásra szolgál, és a háztól zöldövezet választja el, az útra vezető átjáróra távirányítós udvari ajtó került beépítésre.

A telek délnyugati része kikapcsolódási zónaként szolgál, úszómedence tágas terasszal, nyugágyak, napernyők és napelemes zuhanyzó található. A magas babér-cseresznyesövény természetes akadály, amely tökéletesen megvédi a medencét és a napozóteret a ritka járókelőktől.

Elhelyezkedés

A buja mediterrán növényzet és erdők egyesülnek a tenger kékjével, varázslatos tájat hozva létre az isztriai oázisban, amely tökéletes az egyszerű és tartalmas élet szerelmeseinek, de azoknak is, akik szeretik a modern életet a természeti környezettel ötvözni. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger │ Strand 3 km
Szolgáltatások │ Bolt 500 m - Fogadó vagy étterem 700 m - Egészségközpont 8 km
Sport és szórakozás │ Golfpálya 35 km - Kosárlabdapálya 800 m - Aquapark Istralandia 13 km
Helyek a közelben │ Umag 27 km - Rovinj 46 km
Forgalom │ Autópálya bejárat 9 km - Portorož repülőtér 29 km
Érdekességei │ Védett erdő a Mirna folyó völgyében 24 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 628 m², van:
Ház │ 3 Hálószoba - 3 Fürdőszoba - 2 Szint - 140,97 m²
Kerti házak │ 1 Szint
Úszómedence │ 28,80 m²

A szobák elrendezése

Ház (141 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint │ A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (87,21 m²) vannak nappali, konyha étkezővel, hálószoba fürdőszobával, terasz, fedett terasz, wc, folyosó, fedett bejárat és éléskamra.
1. Emelet │ Belső forduló lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (53,76 m²) vannak két hálószoba fürdőszobával, terasz és folyosó.

A három legfontosabb szoba - nappali, konyha étkezővel és hálószoba:
Nappali │ Földszint - 23,52 m² - Délnyugati tájolás - Kilépés a teraszra - Tágas nappali - Magas mennyezet - Kijárat az udvarra - Modern ülőgarnitúra
Konyha étkezővel │ Földszint - 21,73 m² - Nyugati orientáció - Kijárat a fedett teraszra - Konyha szigettel - Háztartási gépekkel felszerelt - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Hűtőszekrény fagyasztóval - Modern asztal - 6 Székkel
Hálószoba │ Földszint - 19,37 m² - Délnyugati tájolás - Kijárat az udvarra - Modern design - Ruhásszekrény - Fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy - Öltözőasztal - Világítás

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, délkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern nyaralónak az alapvető építészeti jellemzői:
● Szintek │ Földszint + 1. emelet
● Tájolás │ Délnyugati
● Külső falak │ hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm │ Kőburkolat 10 cm + hungarocell szigetelés + blokk téglafal 25 cm
● Mezzanine szerkezet vasbetonból
● A tető │ Agyagcseréppel borított ferde tető
● Parkolás két autó számára
● Épült 2021 év

Bútorok és felszerelések

Bútor │ Minden bútor benne van az árban
Felszerelés │ Videó parlaphone - Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Modern világítás - Modern fürdőszobák
Asztalosáru │ PVC dupla üvegezéssel - Alumínium redőnyök - Szúnyoghálók - PVC bejárati ajtó - Klasszikus beltéri ajtók
Multimédia │ SAT TV

Fűtés és hűtés

● Légkondíciónálás - Napkollektorok (2) - Kombinált kazán
● Padlófűtés - elektromos │ Földszint (Nappali - Konyha étkezővel - Folyosók - Fürdőszobák) - 1. emelet (Folyosók - Fürdőszobák)

Padlóburkolás

Prémium kerámia csempék │ Földszint (Nappali - Konyha étkezővel - Folyosók - Fürdőszobák - Teraszok - Fedett terasz) - 1. emelet (Fürdőszobák - Teraszok)
Parkettás padló │ Földszint (Hálószobák) - 1. emelet (Hálószobák)

Külső

Kerítések │ Sövény - Kőfal - Beton fal
Autó bejárat │ Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat │ Fém ajtó - Videó kaputelefon

Kinti medence

● Skimmer medence 28,80 m² │ Betonépítés - Burkolat: Fólia - A víz fertőtlenítése klórral - Napernyők
● Tágas napozóterasz │ Napozóágyak - Kültéri zuhanyzó

Infrastruktúra

● Csatlakozás az elektromos hálózathoz │ Háromfázisú áram │ 13,5 kW
● Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
● Biológiai szennyvíztisztító
● Burkolatlan közforgalmú bekötőút │ Távolság a burkolt úttól 80 m

Bérbeadás

Kategorizálás: 4 csillag. Ingatlanhasználati engedély.

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Geodéziai helyzet - Építési engedély - Ingatlanhasználati engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (140,97 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 127,87 m²*
Teraszok (Földszint + 1. emelet) = 5,49 m²**
Fedett terasz (Földszint) = 6,20 m²***
Loggia (Földszint) = 1,41 m²****
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
****A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,75
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 628 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány