Leírás

Ez a kényelmes duplex ház Pula közelében, csendes környezetben található, tökéletes választás egy ideális költözésre vágyó családnak. A ház mindössze 5 km-re található Pula központjától és a tengertől, így a városi élethez való közelség érzetét, ugyanakkor békét és magánéletet biztosít. Funkcionálisan tervezett és 2012-ben épült, tágas lakóteret kínál két emeleten.

Az első emeleten három kényelmes hálószoba, egy modern fürdőszoba és egy tágas terasz található, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a tengerre. A földszinten egy világos és nyitott tér található, amely étkezőt, konyhát és nappalit foglal magába, valamint egy fedett teraszt, amely ideális családi összejövetelekhez és a friss levegőn való pihenéshez.

A 240 m²-es telken található ház szigetelt homlokzattal, gázközponti fűtéssel és klímával rendelkezik, amely egész évben kellemes tartózkodást biztosít. Az udvarban három gépkocsi parkolására van lehetőség, a legfelső emeletről a parkosított kert és a tengerre néző kilátás ideális pihenőhellyé teszi az ingatlant.

A ház a teljes bútorzaton túlmenően minden szükséges engedéllyel rendelkezik, és megfelelően telekkönyvi bejegyzéssel rendelkezik, ami gyors és egyszerű vásárlást tesz lehetővé. Vásárlás után azonnal beköltözhető, a tér tökéletes elrendezése pedig hozzájárul a funkcionalitáshoz és a kényelemhez.

Elhelyezkedés

A mesebeli Isztria közép-európai fekvése különösen érdekessé és alkalmassá teszi mindazok számára, akik békés, természetes környezetben keresik a nap alatti sarkukat. Isztria déli részén, Pulától nem messze található Vodnjan – egy kisváros, amely történelmi magjának belsejében megőrizte sajátos középkori megjelenését a házak között szabálytalanul kanyargó szűk utcákkal, kőből készült homlokzatokkal és számos templommal. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 5 km
Szolgáltatások | Bolt 1000 m - Kávézó vagy bár 1000 m - Óvoda 1000 m
Sport és szórakozás | Focipálya 1000 m - Kamenjak Természetvédelmi Park 22 km - Forrestal park Šijana 7 km - Jangalooz kalandpark 16 km
Helyek a közelben | Pula 5 km - Medulin 20 km
Forgalom | Autópálya bejárat Vodnjan 4 km - Pula repülőtér 14 km
Érdekességei | Park Kazuna 6 km

A szobák elrendezése

A funkcionálisan berendezett ház (108 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (57,52 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, fedett terasz, wc, folyosó, fedett bejárat és éléskamra.
1. Emelet | Belső forduló lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (49,98 m²) vannak három hálószoba, terasz, fürdőszoba és folyosó.

Parkolóhelyek

• Parkolás három autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, délkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a jól karbantartott kétszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Északnyugat
• Külső falak | hungarocell szigetelés 5 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Épült 2012 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Asztalosáru | PVC dupla üvegezéssel - Redőnyök - PVC bejárati ajtó - Klasszikus beltéri ajtók
Multimédia | SAT TV
Fűtés és hűtés | Központi fűtés - gáz - Légkondíciónálás - Radiatorok - Gázkazán - Kémény
Padlóburkolás | Kerámia csempék - Parkettás padló

Külső

Zöld területek - 2 Olajfát - Fügefa - Oleanderek
Kerítések | Kőfal
Autó bejárat | Fém ajtó - Csúszó nyílás

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Saját gáztartály
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Döntés az építési feltételekről - Ingatlanhasználati engedély - Ötlet projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (107,50 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Belső tér (Földszint + 1. emelet) = 101,19 m² 0 1,00 = 101,19 m²*
Terasz (1. emelet) = 7,02 m² 0 0,25 = 1,76 m²**
Fedett teraszok (Földszint) = 9,12 m² 0 0,50 = 4,56 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Ötlet projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 240 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány