Leírás

A közelmúltban felújított és kibővített kőházban két apartman, egy medence, egy udvar és egy garázs található, egy tipikus kis faluban Barban közelében, Isztria keleti partján. A ház egy oldalsó, csendes utcában található, amely aszfaltozott és kiválóan összeköti a házat a közeli helyekkel - Rovinj és Pula, amelyek körülbelül 30 km-re vannak. Az Adrenaline Park Glavani mindössze néhány percnyi autóútra található a háztól, a Raška-öböl gyönyörű természeti strandja pedig 16 km-re található.

A nagyobbik, négy hálószobás és két fürdőszobás lakás nagyobb családok számára ideális, a földszinten és az emeleten, míg a két hálószobás lakás a tetőtérben található. A nagyobb lakás teljesen berendezett, bútorozott, meleglevegő elosztós pellet kályha van beépítve, azonnal költözhető.

A tetőtéri lakás az alsó lakásból belső lépcsőn keresztül közelíthető meg, de külső lépcsőn keresztül is van külön bejárat, amely akkor biztosított, ha a felső lakást a vendégeknek bérbe adják. A tetőtéri lakásban minden beépítés (víz, villany) megtörtént, ablakok, redőnyök felszerelve, falak vakoltak és padlómázak készülnek, így marad a falfestés, a padló lerakása, a világítótestek, szaniterek és bútorok felszerelése. .

Az elülső, nyugati udvar úszómedencével és napozórésszel felszerelt, elsősorban úszásra, napozásra szolgál. A medence közvetlenül egy magas fal mellett található, ami védi a kilátástól, mellette pedig egy napozó rész található nyugágyakkal, míg az udvarban fennmaradó hely parkolóhelyet biztosít. Tekintettel arra, hogy a házhoz tartozik egy garázs a hátsó oldalon, valamint egy darab udvar, ez a parkolóhely igény szerint kizöldíthető és a napozóterasszal is rögzíthető.

A ház teljesen legális, ugyanis törvényesítési határozat született, ami azt jelenti, hogy nincs akadálya a kategorizálásról és a ház bérbeadásáról szóló határozat megszerzésének. Egész éves tartózkodásra tökéletesen felszerelt, nagyobb családoknak ajánljuk, akik nagyon gyorsan be tudnak költözni a házba. Ugyanakkor a tetőtérben is található egy lakás, amely bónuszként munkastúdiónak vagy vendéglakásnak is használható.

Elhelyezkedés

A távoli római múlt maradványai, a Velencei Köztársaság építészete, színes falvak dombokon, festői tengerparti városok utcák labirintusával és kőházakkal, panorámás kilátással a tengerre, inspiráló konyha és még sok minden más teszi Isztriát egyedülállóvá. A Labin területét Pulától elválasztó fennsíkon, az Isztriai-félsziget keleti részén található Barban, a Ring Race lovagi játékáról, gazdag történelmi örökségéről és varázslatos természetéről ismert kisváros.
Tenger │ Strand 16 km
Szolgáltatások │ Általános Iskola 6 km - Óvoda 6 km - Gyógyszertár 6 km
Sport és szórakozás │ Kézilabda pálya 6 km - Játszótér kis focihoz 6 km - Glavani kalandpark 14 km
Helyek a közelben │ Rovinj 30 km - Pula 32 km
Forgalom │ Autópálya bejárat Žminj 8 km - Pula repülőtér 30 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 534 m², van:
Felújított kőház │ 6 Hálószoba - 3 Fürdőszoba - 4 Szint - 323,98 m²
Garázs │ 29,00 m²

A szobák elrendezése

Ház (324 m²), négy szinten- alsó földszint, földszint, 1. emelet és padlás.
Alsó földszint │ Belső egyenes lépcsők vezetnek az alsó földszintre, ennek az épületnek a legalacsonyabb szintje. Ezen a padlón (21,50 m²) vannak relaxációs zóna és tárolás.
Földszint │ A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (132,72 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, egy hálószoba, fedett terasz, fürdőszoba és folyosó.
1. Emelet │ Belső forduló lépcsők vezetnek a következő emeletre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (89,76 m²) vannak három hálószoba, terasz, fürdőszoba és folyosó.
Padlás │ Belső forduló lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis a padlásra. Ezen a padlón (80,00 m²) van két szobás lakás.

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, a nyugati oldalon van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a felújított kőháznak az alapvető építészeti jellemzői:
● Szintek │ Alsó földszint + Földszint + 1. emelet + Padlás
● Tájolás │ Nyugat
● Külső falak │ hungarocell szigetelés + egy kőfal
● Mezzanine szerkezet vasbetonból
● A tető │ Agyagcseréppel borított ferde tető
● Energiatanúsítvány │ Építés alatt
● Épült kb. 1900 év
● Bővített kb. 1980 év
● Alaposan felújított 2019 év

Bútorok és felszerelések

Bútor │ Minden bútor benne van az árban
Felszerelés │ Világítás - Vízvezeték - Fürdőszoba bútor
Asztalosáru │ Fa dupla üvegezéssel - Alumínium redőnyök - Napellenzők - Biztonsági tömörfa ajtó - Belső fa ajtók
Szórakoztató és multimédiás felszerelések │ 5 TV - Asztali foci

Fűtés és hűtés

● Légkondíciónálás - Kemence - fa pellet 14 kW - Napkollektorok (2) - Kombinált kazán
● Radiatorok - elektromos │ Hálószobák - Fürdőszobák

Padlóburkolás

Többrétegű parketta │ Hálószobák
Kerámia csempék │ Egyéb terek

Külső

Felszerelés │ Kültéri világítás
Kerítések │ Beton fal
Autó bejárat │ Modern ajtók - Szárny Nyitás
Gyalogos bejárat │ Modern ajtók

Kinti medence

● Skimmer medence 28,00 m² │ Betonépítés - Burkolat: Fólia - A víz fertőtlenítése klórral - Napernyők
● Napozóterasz │ Napozóágyak - Kültéri zuhanyzó - A strand világítása - Ülőgarnitúra

Infrastruktúra

● Csatlakozás az elektromos hálózathoz
● Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
● Szeptikus tartály
● Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

Az ingatlan teljes egészében az építési terület határain belül található

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Geodéziai helyzet - Döntés a származtatott állapotról - Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (323,98 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet + Padlás) = 262,95 m²*
Raktárak, ólak, garázsok és egyéb, nem lakáscélú területek (Alsó földszint) = 21,50 m²*
Fedett terasz (Földszint) = 39,53 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 534 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány