Opis

Ova impresivna kuća je osmišljena kao ekskluzivna rezidencija za dvije obitelji, pružajući im obilan zajednički prostor za druženje i zabavu. Smještena u seoskom okruženju nedaleko Rovinja, ova kuća nudi obilje unutarnjeg i vanjskog prostora, kompletnu opremu i kvalitetan namještaj.

Izgrađena 2005. godine, ova kuća se ističe velikim prostorijama, kvalitetnom gradnjom i suvremenim namještajem. Nalazi se na zemljištu većem od 1.700 četvornih metara, većinom prekrivenom travnjakom i bujnom zelenom živicom. Na jugozapadnom dijelu dvorišta smješten je bazen površine 32 m2 s sunčalištem, a uz njega je nadstrešnica s ljetnom kuhinjom.

Kuća se sastoji od dva stana; veći stan s tri spavaće sobe i dvije kupaonice smješten je na prvom katu, dok se manji stan s jednom spavaćom sobom i jednom kupaonicom nalazi u prizemlju. Prizemlje također uključuje kotlovnicu, praonicu rublja, spremište, dvije garaže te veliku prostoriju za druženje, opremljenu impozantnim kaminom, bilijarom, kompletno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom.

Posljednjih godina kuća se iznajmljuje te je, zahvaljujući svojoj veličini i raskošnoj opremi, popularan izbor za više obitelji koje žele provesti odmor zajedno u mirnom selu u blizini Rovinja.

Lokacija

Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Rovinj je prava zvijezda obalne Istre najpoznatija po starom gradu isprepletenom strmim kamenim ulicama, malim trgovima isprekidanim visokim crkvenim tornjem koji se uzdiže s najviše točke i nudi pogled na rovinjski arhipelag. Mirna rezidencijalna lokacija nedaleko Rovinja, gdje se nalazi kuća, nudi brojne atrakcije i sadržaje nadohvat ruke:
More | Plaža 7 km
Usluge | Dućan 950 m - Kafić ili bar 700 m - Gostionica ili restoran 650 m - Osnovna škola 1,4 km - Dom zdravlja 7 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 2 km - Igralište za košarku 950 m - Javni bazen 7,5 km - Park šuma zlatni Rt 8,5 km
Mjesta u blizini | Kanfanar 11 km - Bale 13 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 8 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 14 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.719 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 2 Stana - 4 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 2 Etaže - 550,00 m²
Ljetna kuhinja | 1 Etaža - 30,00 m²
Bazen | 32,00 m²

Raspored

Prostrana kuća , površine 550 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 275,00 m², se nalaze jednosoban apartman, natkrivena terasa, wc, hodnik, 2x garaža, kotlovnica, vinski podrum i spremište.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 275,00 m², se nalaze jedan vlasnički stan, dvije spavaće sobe, spavaća soba s kupaonicom, dvije natkrivene terase, hodnik i jedna ostava.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Parkiralište za tri automobila
• Izgrađeno 2005. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon - Moderna rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Motorizirane rolete - Masivna drvena ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na plin - Radijatori - Kamin - Električni bojler 300L - Plinski bojler - Dimnjak
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Parket

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Živica - Betonski zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Krilno otvaranje - Parlafon
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

• Skimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode pomoću klora - LED Rasvjeta - Suncobrani
• Sunčalište | Drvene ležaljke - Tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu | Spremnik kišnice
• Priključak na kanalizaciju
• Optički internet
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

Površina kuće uključuje (550,00 m²):
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 550,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.719 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra