Opis

Smještene samo 10 kilometara od Rovinja, jednog od najljepših gradova na Jadranu, ove kuće pružaju savršen balans između mira i privatnosti te blizine znamenitosti, restorana i plaža koje Rovinj nudi. Lokacija je idealna i za ljubitelje prirode, s obiljem biciklističkih i pješačkih staza u okolici, te za obitelji, budući da su osnovna škola i trgovina udaljene svega 2 kilometra, dok je obala na dohvat ruke – samo 4 kilometra udaljena.

Kuće su smještene na ograđenom dvorištu površine 540 četvornih metara. Ukupna stambena površina od približno 180 četvornih metara raspoređena je na prizemlje, prvi kat i potkrovlje. Prva kuća, ona uz cestu, u cijelosti obnovljena 2004. godine, spremna je za useljenje te uključuje četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, jedan WC, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom. Grijanje je osigurano peći na drva, čime se naglašava rustikalni šarm doma.

Druga kuća nudi izniman potencijal – originalni kameni zidovi i prostrani interijer čekaju na renovaciju kako bi se pretvorili u autentičan prostor prilagođen modernim potrebama. Trenutačno nije moguće u cijelosti otkupiti ovu kuću i dio dvorišta, što pruža dodatnu priliku za kreativne investitore da iskoriste vrijeme za planiranje obnove.

Blizina Rovinja, s njegovom živahnom atmosferom i kulturnom baštinom, čini ovo imanje ne samo savršenim mjestom za život već i atraktivnim ulaganjem u turizam.

Lokacija

Istra je poznata po vinogradima i maslinicima, fotogeničnim srednjovjekovnim gradićima smještenim na liticama, zadivljujućem krajoliku i rustikalnom, domaćem ugođaju koji je čine idealnim mjestom za život! Poznat kao biser istarskog poluotoka, Rovinj je šampion turizma Hrvatske koji ljeti vrvi životom, a zimi pruža mir, obojan čarobnim bojama zalaska sunca i šarmantnom starogradskom jezgrom obogaćenom venecijanskom arhitekturom.
More | Limski zaljev 5 km
Usluge | Dućan 5 km - Kafić ili bar 5 km - Osnovna škola 5 km - Vrtić 5 km
Mjesta u blizini | Bale 12 km - Poreč 24 km
Promet | Ulaz na autocestu 6 km

Raspored

Tradicionalno uređena kuća klasičnog rasporeda, površine 184 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. Na ovom katu, čija površina iznosi 61,61 m², se nalazi dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 60,37 m², se nalaze dvije spavaće sobe, jedna kupaonica, jedan wc i hodnik.
Potkrovlje | Unutarnje jednokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće.

Parking

• Parkirno mjesto za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Zapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Izgrađeno cca. 1900. g.
• Obnovljeno 2004. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija | Drvene škurnice

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Asfaltirana javna prometnica

Obračun površine

U površinu kuće (183,77 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 83,69 m²*
Neuređeni stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 100,08 m²*
*Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentima
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 542 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra