Opis

Okružena bujnim zelenim šumama, karakterističnim za područje središnje Istre u zaleđu Poreča, ova kuća za odmor sa četiri spavaće sobe izvrsno je opremljena za bezbrižan odmor grupe prijatelja ili veće obitelji.

Kuća je izgrađena na proplanku ispred kojega se u smjeru jugu nalaze samo šume i ostala zemljišta izvan građevinskog područja stoga ne čudi odluka da se većina prozora i vratiju okrene u tom smjeru. Unutarnji prostor podijeljen je na dvije etaže, a vetikalna komunikacija se odvija putem centralnog stubišta izvedenog iz crno obojenog čelika. Gornja etaža simetrično je podijeljena na dvije spavaće sobe zavidnih dimenzija, od kojih svaka ima svoju kupaonicu, a obje su povezane s terasom iz koje puca pogled na okolne šume i zelenilo. Prizemlje je znatno veće te sadrži voluminozan dnevni prostor, wellness, dvije spavaće sobe i niz pomoćnih prostorija. Dva velika balkonska vrata vode iz dnevnog boravka na natkrivenu terasu u sklopu koje je smeštena vanjska blagovaonica kao i nekoliko fotelja s niskim stolićem. Ne sumnjamo da će se ljeti uglavnom boraviti na ovoj raskošnoj terasi iz koja se pruža fantastičan pogled na okolne šume, a od bazena je dijeli tek par koraka.

Savršena nekretnina za opušteno ljetovanje u mirnom, idiličnom okruženju usred Istra sada je na prodaju – rado ćemo Vam je pokazati dok je još u ponudi!

Lokacija

Istra je plavo-zelena oaza isprepletena mrežom obiteljskih agroturizama, vinskih podruma s vinima autohtonih sorta, biciklističkim stazama te rajskim plažama. Idilična, neotkrivena lokacija u unutrašnjosti Istre, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti:
More │ Plaža 18 km
Usluge │ Dućan 6 km ▪ Kafić ili bar 6 km ▪ Gostionica ili restoran 6 km ▪ Osnovna škola 6 km ▪ Vrtić 6 km ▪ Dom zdravlja 16 km ▪ Apoteka 6 km ▪ Marina 18 km
Sport i zabava │ Golf teren 45 km ▪ Nogometno igralište 6 km ▪ Igralište za rukomet 6 km ▪ Istarske toplice 25 km ▪ Vodeni park Aquacolors 21 km ▪ Adrenalinski park 15 km
Mjesta u blizini │ Tinjan 8 km ▪ Motovun 16 km ▪ Poreč 18 km ▪ Vrsar 26 km
Promet │ Ulaz na autocestu Višnjan 9 km ▪ Zračna luka Portorož 40 km
Zanimljivosti │ Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 13 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.743 četvornih metara, nalaze se:
Vila │ 4 Spavaće sobe ▪ 4 Kupaonice ▪ 2 Etaže ▪ 246,59 m²
Spremište │ 1 Etaža ▪ 10,00 m²
Bazen │ 50,00 m²

Raspored

Luksuzno uređena vila, površine 247 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 185,64 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 51,28 m², dvije spavaće sobe s kupaonicama, natkrivena terasa 46,49 m², wc, hodnik, natkriveni ulaz, zona za opuštanje 24,00 m² i jedna ostava.
1. Kat │ Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 60,95 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa i kotlovnica.

Tri ključne prostorije u ovoj vili su dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa i spavaća soba, čije glavne značajke su:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje ▪ 51,28 m² ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Prostran dnevni boravak ▪ Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla ▪ Trosjed ▪ Niski stolić ▪ TV ▪ Kuhinja s otokom ▪ Moderan dizajn ▪ Kamin ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Kuhinjski pult ▪ Pećnica ▪ Napa ▪ Perilica suđa ▪ Dvostruki hladnjak ▪ Barski pult ▪ Visoke stolice ▪ Moderni stol ▪ 6 Stolica ▪ Kožna stolica
Natkrivena terasa │ Prizemlje ▪ 46,69 m² ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz u dvorište ▪ Moderni stol (2x) ▪ 11 Stolica
Spavaća soba │ 1. kat ▪ 20,92 m² ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Pogled na prirodu ▪ Izlaz na terasu ▪ Moderan dizajn ▪ Garderobni ormar ▪ Kupaonica s tušem ▪ Moderni krevet ▪ Rasvjeta

Parking i pripadci

● Parkiralište za četiri automobila
● Spremište 10,00 m²

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove minimalističke vile su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jugozapad
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno 2016. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Videoparlafon ▪ Alarm ▪ Videonadzor ▪ Centralni usisivač ▪ Moderna rasvjeta ▪ Moderne sanitarije ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Zavjese ▪ Aluminijska ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje ▪ Ventilokonvektori ▪ Radijatori ▪ Kamin ▪ Dizalica topline 16 kw ▪ Solarni kolektori (2) ▪ Kombinirani bojler za vodu 300 l ▪ Dimnjak
Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice

Oprema za razonodu i multimedia

Vani │ Ljuljačka ▪ Tobogan ▪ Trampolin
Unutra │ TV u dnevnom boravku ▪ TV u svakoj spavaćoj sobi ▪ SAT TV

Okoliš

Oprema │ Vanjska rasvjeta ▪ Punjač za električna vozila ▪ Navodnjavanje kap na kap
Zelene površine │ Travnjak s automatskim navodnjavanjem ▪ 2 Stare masline
Ograde │ Živica od lovor višnja ▪ Zid ▪ Žičana ograda
Kolni ulaz │ Moderna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Klizno otvaranje
Pješački ulaz │ Moderna vrata ▪ Video parlafon

Zone za opuštanje

● Vanjski bazen
‣ Preljevni bazen 50,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Stakleni mozaik ▪ Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) ▪ Prekrivač ▪ LED Rasvjeta
‣ Prostrano sunčalište 65,00 m² │ Ležaljke ▪ Vanjski tuš ▪ Hortikulturalno uređenje ▪ Rasvjeta plaže ▪ Suncobrani

● Unutarnja zona za opuštanje
‣ Whirlpool
‣ Tuš ▪ Sauna

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Septička jama
● Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola.

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Geodetska situacija ▪ Građevinska dozvola ▪ Uporabna dozvola ▪ Projekt

Obračun površine

U površinu vile (246,59 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 200,88 m²*
Terasa (1. kat) = 6,33 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 39,38 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.743 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra