Kanfanar Kuća na prodaju – Rustikalna kamena kuća s bazenom

Opis

U mirnom selu u okolici Kanfanara, svega nekoliko minuta vožnje od Rovinja, smjestila se prekrasna rustikalna kamena kuća s bazenom. Potpuno obnovljena i uređena s ljubavlju, ova nekretnina kombinira tradicionalni istarski šarm i suvremenu udobnost, uz prostrano dvorište unutar građevinskog područja.

Ova autentična kamena kuća izgrađena 1900. g., a obnovljena i nadograđena 2008. g., nudi 3 spavaće sobe, 2 kupaonice i prostran dnevni boravak. Interijer krase vidljivi kameni zidovi, drvene grede i pažljivo odabrani detalji koji stvaraju topao i ugodan ambijent. Sveukupna površina glavne kuće iznosi 112,16 m², raspoređenih na dvije etaže.

Uz glavnu kuću, imanje obuhvaća pomoćnu građevinu površine 22,48 m² te skladište od cca. 50,00 m². Ukupna površina zemljišta od 1.486 m² u cijelosti se nalazi unutar građevinskog područja, što omogućuje različite mogućnosti prilagodbe i proširenja. Cijela nekretnina ograđena je kamenim zidom i metalnom ogradom za potpunu privatnost.

Središnji dio okućnice zauzima skimerski bazen površine 39,00 m² s betonskom konstrukcijom i folijskom oblogom. Prostrane terase i natkriveni prostori savršeni su za opuštanje i druženje. Nekretnina uključuje sav namještaj, a opremljena je centralnim grijanjem na plin, klimom, radijatorima i kaminom na drva.

Smještena u mirnom selu u zaleđu Rovinja, nekretnina je udaljena samo 20 km od mora. Najbliža trgovina i restoran nalaze se na 2 km, dok su Pazin udaljen 15 km, a Rovinj 19 km. Lokacija je idealna za one koji žele mir, a istovremeno dobru povezanost s poznatim istarskim destinacijama.

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte – rado ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja.

Udaljenosti od nekretnine

More | Plaža 20 km
Usluge | Dućan 2 km - Gostionica ili restoran 2 km
Mjesta u blizini | Pazin 15 km - Rovinj 19 km
Promet | Ulaz na autocestu 5 km - Zračna luka Pula 35 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 5 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 11 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.486 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 3 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 2 Etaže - 112,16 m²
Pomoćna građevina | 1 Etaža - 22,48 m²
Skladište | 1 Etaža - cca. 50,00 m²

Raspored

Tradicionalno uređena kuća, površine 185 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 112,16 m², se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, jedna spavaća soba, jedna terasa, natkrivena terasa i jedna kupaonica.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 22,48 m², se nalaze dvije spavaće sobe i jedna kupaonica.

Dodatni sadržaji

• Parkiralište za četiri automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove obnovljene kamene kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Zapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Drvena međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno 1900. g.
• Obnovljeno i nadograđeno 2008. g.

Namještaj

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na plin - Klimatizirano - Radijatori - Kamin na drva - Plinski bojler - Dimnjak

Podne obloge

Keramičke pločice | Prizemlje (Kupaonice - Terasa) - 1. kat (Kupaonice)
Daščani pod | 1. kat (Spavaće sobe)
Terakota | Prizemlje (Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Spavaća soba - Natkrivena terasa)

Vanjski bazen

Skimerski bazen 39,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Vlastiti plinski spremnik
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuće (184,64 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Glavna kuća) = 88,96 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Pomoćna građevina + Skladište) = 72,48 m²*
Terasa (Glavna kuća) = 7,70 m²*
Natkrivena terasa (Glavna kuća) = 15,50 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Zemljišno knjižni izvadak

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.486 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra